En todos los Municipios del Estado de Querétaro
Sabías qué…
Un Director Responsable de Obra es la figura legal que se requiere, para tramitar los siguientes documentos que te permitirán regularizar o iniciar con una construcción de cualquier tipo, ya sea Habitacional, Comercial, Corporativo, Industrial o de Servicios:
No es suficiente con tener un proyecto arquitectónico ejecutivo para poder construirlo, en todos los casos requieres de la responsiva de un Director Responsable de Obra, en Despacho Tres ofrecemos proyectos integrales, donde gestionamos todas las licencias necesarias para tu construcción.
Sabías qué…
Un Anteproyecto es el desarrollo de la idea de diseño arquitectónico en planos 2d y 3d, sin detalles mayores ni instalaciones y no puede ser aceptado para tramitar una Licencia de Construcción.
El Proyecto Ejecutivo contiene un elevado nivel de detalle en especificaciones técnicas y descripciones gráficas, que te permiten tener el alcance más certero a la realidad de la construcción y con el cual se pueden elaborar presupuestos completos para estimar los costos de ejecución de obra, es también la documentación del proyecto que se requiere para tramitar cualquier Licencia de Construcción, donde se elabora el siguiente contenido:
Dependiendo la necesidad de cada proyecto se debe acordar el alcance que se requiere para el tipo de construcción a realizar y Licencia a tramitar.
Elaboración de presupuestos de P.U. (Precios Unitarios) y calendarios de Obra en formato de Software OPUS, análisis completo de costos de construcción y planeación de obra.
Fotomontaje de imágenes, retoques y edición en:
Para publicidad y entregas finales de proyectos.
Estáticos o animados, de interiores y exteriores, en formato de boceto, calidad fotorrealista guiados o en video.
Representación de espacios tales como campos de golf, parques, ciudades, fraccionamientos, planes maestros de complejos urbanos.
En Despacho Tres construimos todo tipo de Obra Civil, de acabados, carpintería y todo lo que requiere una construcción integral:
Obra Civil nueva, ejemplos de construcciones:
Construimos también:
También adaptamos las construcciones e instalaciones a los lineamientos de Protección Civil para que los usuarios de los inmuebles obtengan el VoBo para Licencias de Funcionamiento.
Todas nuestras construcciones tiene 1 año de garantía desde el momento en que entrega la obra terminada.
Sabías qué…
¿Toda construcción por el paso natural del tiempo se deteriora debido a los efectos climáticos, asentamientos del terreno, desastres naturales y demás agentes nocivos? ¿Y que también toda construcción tiene una vida útil?
Debido a éstas situaciones, en Despacho Tres ofrecemos un estudio detallado de tu construcción, donde se determinará cuáles son los componentes que por el uso o paso del tiempo deben ser reparados o sustituidos, tanto elementos de obra civil tales como cimentaciones, muros, techumbres, humedades, albercas y zonas húmedas etc.. Así como revisiones sobre instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y pluviales, también elementos estructurales de madera, para que se pueda hacer una evaluación de mantenimiento tanto preventivo como correctivo con la finalidad de que tu construcción no se deteriore con el paso del tiempo y se mantenga en perfectas condiciones.
Sabías qué…
¿Existen métodos de desarrollo de proyectos arquitectónicos que desde su concepción adoptan técnicas y conocimientos enfocados en el mejor aprovechamiento y cuidado de los recursos naturales, la dirección de los vientos, la mejor entrada de la luz natural a los espacios, el correcto uso de los materiales y la orientación?… Para poder lograr que tu construcción tenga menores consumos de electricidad y menor utilización de sistemas activos de regulación térmica tales como aire acondicionado y calefacción. Al proceso de diseño que se enfoca en éstos criterios se le conoce como Diseño Pasivo.
En Despacho Tres aplicamos éstos conocimientos para hacer de tu proyecto un todo que contenga un diseño estético e innovador que a la vez siempre considere el cuidado al medio ambiente y el mejor aprovechamiento de los recursos disponibles, tanto durante la obra como en la vida útil del inmueble.
Se pueden trabajar proyectos desde su origen para ser construidos con tales técnicas y también existe la posibilidad de adaptar construcciones existentes que cuiden el medio ambiente, siempre considerando como prioridad el confort del ser humano.
En las construcciones se pueden usar los siguientes sistemas:
Sabías qué…
¿La Arquitectura debe de ser concebida desde una óptica distinta a la que estábamos acostumbrados desde el inicio de la Pandemia por COVID-19 en adelante ?
La manera de diseñar en la arquitectura debe de ser modificada y adaptada a los cambios y situaciones complejas por las que pasa la vida de las personas. La pandemia del 2020 habrá de cambiar la forma que conocíamos de convivencia en los espacios públicos y las zonas internas de las casas, donde pasamos la mayor parte de nuestro tiempo, deberán de adaptarse a las nuevas normas de higiene, así como todo lo necesario que exija ésta eventualidad, para poder llevar a cabo la vida de la manera más normal.
Por tal motivo en Despacho Tres somos conscientes de que deberemos adaptar los espacios existentes donde prioricemos las necesidades de cada usuario, para mejorar su calidad de vida, por lo que nos enfocamos en estudiar los espacios para mejorarlos significativamente a cómo estaban pensados algunos meses atrás, tal como zonas comunes multiusos para poder hacer deporte en casa, zonas de estudio y trabajo, etc…
En los proyectos nuevos debemos de considerar que la manera de vivir ya cambió y las personas debemos de adaptarnos a dichos cambios logrando tener un balance entre habitabilidad y confort.
Proyectos de distribución arquitectónica interior, acabados iluminación, mobiliario y decoración de espacios interiores enfocados en estilos y tendencias de diseño de vanguardia tales como oficinas corporativas, cafés, tiendas, restaurantes y salones de eventos.
Adaptaciones con materiales prefabricados y de fácil construcción como paneles de yeso, metales cortados con láser y carpintería a la medida.
BIM= “BUILDING INFORMATION
MODELING”
Consiste en representar los proyectos a través de un modelado 3d de alta calidad que contiene propiedades específicas de los elementos arquitectónicos y estructurales, mismos que a través de diversos programas nos ayudarán para conseguir información necesaria sobre los materiales y procesos constructivos de los elementos y componentes que se consideran dentro de un proyecto.
Renderizado fotorrealista para proyectos arquitectónicos de todo tipo
En Despacho Tres sabemos que la seguridad es primordial tanto en los procesos de la construcción como en el funcionamiento de los proyectos de uso comercial, por lo cual equipamos los espacios con los equipos y componentes necesarios que exige Protección Civil de primeros auxilios, extintores y señalética, así como el desarrollo del Programa Interno con la empresa de consultoría empresarial Compliant.
También gestionamos los permisos por peritajes de instalaciones y estructurales para complementar el proceso para obtener una Licencia de Funcionamiento.
En Despacho Tres te ayudamos a mejorar la seguridad y a proteger tu patrimonio, ofreciéndote el servicio de diseño, construcción e instalación de portones y rejas residenciales, así como protecciones en ventanas y bardas.
Podemos también complementar su seguridad mediante la instalación de sistemas de alarma residencial con detección de movimiento y de apertura de ventanas o puertas, cámaras de seguridad para interiores y exteriores, automatización de encendido y apagado de luces, cuidando siempre la estética en nuestro trabajo.
En Despacho Tres ofrecemos como complemento en construcciones existentes, así como en proyectos por construir, sistemas electrónicos especializados que mejorarán tu comodidad y calidad de vida.
La domótica facilita acciones cotidianas en la vida del ser humano. Funciona a través de dispositivos electrónicos como sensores y software que puedes controlar desde tu celular, para encendido automático de luces, música y ofrece componentes equipados con inteligencia artificial para controlar dispositivos electrónicos en general en tu casa, lugar de trabajo, negocio y en todo lugar donde se requiera.
En Despacho Tres sabemos que para una inversión inmobiliaria se requieren recursos económicos significativos, en ciertas ocasiones la casa propia es la mayor inversión que hace una familia en su vida.
Por lo que nosotros te ofrecemos asesoría en los procesos de créditos bancarios, asimismo sabemos trabajar con instituciones bancarias en los procesos de la construcción para que se liberen los pagos de los créditos conforme al avance de obra, para que tu construcción pueda finalizarse al 100%.
La tendencia actual en la presentación en video de proyectos espectaculares se hace con cámaras de alta resolución insertadas en drones que vuelan a grandes alturas donde se pueden filmar ángulos de superficies de tierra y construcciones desde una perspectiva aérea, que representa de manera muy clara un predio o un desarrollo en su totalidad.
En Despacho Tres contamos con un “Drone” que filmará las mejores tomas de tu proyecto tanto para que se aprecie la construcción como para la publicidad de tu desarrollo.
Además existen aplicaciones muy específicas donde con el vuelo del “drone” se pueden obtener datos topográficos, deslindes de predios y superficies de cualquier tipo de terreno.
Convertimos toda esa información en archivos en imágenes, videos y formatos .dwg Y 3d para que puedas dar inicio a tu proyecto ya sea de un plan maestro, así como la lotificación de un fraccionamiento y demás aplicaciones.
Despacho Tres tiene su centro de operaciones en la Ciudad de Querétaro, sin embargo realizamos construcciones también en todo el Bajío, especialmente en Tequisquiapan y San Miguel de Allende.
Visita nuestras redes para conocer
nuestros proyectos en desarrollo.
Despacho 3 Arquitectos | 2023